Kosten nieuw dak

20/02/2025

Myrthe

Benieuwd naar de kosten van een nieuw dak in 2025? Als je net een huis gekocht hebt waar een nieuw dak op moet of als het dak van je huidige huis aan totale vervanging toe is, dan wil je een overzicht met alle kosten en mogelijkheden. In dit artikel lees je alles over de kosten van een nieuw dak, de materialen en extra opties.

Inhoudsopgave

Wat kost een nieuw dak?

Een nieuw dak kost € 75 per m2 tot € 150 per m2, inclusief, weghalen oude dakbedekking, materiaal en btw. Dit is afhankelijk van het type dak en de materiaalsoort. Is de gehele dakconstructie toe aan vervanging? Dan stijgen de prijzen snel, maar die kosten zijn per situatie zeer uiteenlopend.

Hoe hoog de prijs is hangt met name af van:

• De conditie van je dak
• De gekozen dakbedekking
• Of je ook isolatie wilt plaatsen/vervangen
• De bereikbaarheid van het dak

→ Benieuwd naar de kosten van dakpannen vervangen? Dat lees je hier!

Bekijk hier de gemiddelde prijzen voor het laten plaatsen van een nieuw dak, uitgegaan van een dak van 50 m2 (gemiddelde dakoppervlak in Nederland).

Prijsvoorbeelden nieuw dak: 3 situaties

Nieuw dak – zo goedkoop mogelijk:

Wil je zo min mogelijk geld uitgeven aan je nieuwe dak? Ga dan bij een plat dak voor een bitumen dakbedekking, dit is de goedkoopste optie voor een plat dak. De kosten van goedkoop je dak vernieuwen zijn dan gemiddeld € 2.300.

Tip! Kies bij een schuin dak voor betonnen dakpannen, deze zijn per m2 € 10 goedkoper dan de keramische variant. Hiermee ben je gemiddeld € 2.500 kwijt en bespaar je € 500.

Nieuw dak – zo duurzaam mogelijk:

Duurzaam je schuine dak vernieuwen doe je bijvoorbeeld door keramische dakpannen te kiezen. Deze dakpannen zijn duurzaam, doordat ze beter bestand zijn tegen zware weersomstandigheden en in het algemeen een langere levensduur hebben dan betonnen dakpannen. De kosten hiervoor zijn ongeveer € 4.600 bij een dakoppervlakte van 50 m2.

Bij een plat dak kies je voor EPDM dakbedekking. Deze dakbedekking heeft een levensduur van 50 jaar en is een geschikte ondergrond om een groendak op te plaatsen. Bij een dakoppervlakte van 50 m2 zijn de gemiddelde kosten € 3.300.

Nieuw dak, dat het beste warmte weert:

Bij platte daken is er mogelijkheid om in plaats van de standaard zwarte dakbedekking voor de kleur wit te kiezen. Witte dakbedekking reflecteert de zon, waardoor het minder warm op je dak wordt en in de zomermaanden dus koeler blijft in huis. Daarnaast wordt de dakbedekking minder aangetast door de zon en daardoor verleng je de levensduur met gemiddeld 20 jaar. Witte dakbedekking heeft geen meerprijs en je nieuwe dak kost tussen de € 2.300 en € 4.000.

Hoe is de prijs van een nieuw dak opgebouwd?

Wat bepaalt de prijs van een nieuw dak?

Ga je voor een nieuw dak, dan kom je voor verschillende keuzes te staan. Zie onderstaand welke keuzes en wat de invloed is op de kosten.

Keuze 1: Materiaal

Een plat dak plaatsen is goedkoper dan het plaatsen van een schuin dak. Dit komt door het aantal arbeidsuren en de kosten van het materiaal voor het nieuwe dak. Hieronder vind je een overzicht van verschillende soorten dakbedekkingen en de bijbehorende prijzen.

Keuze 2 : Isolatie

Als je isolatiemateriaal aanbrengt onder je nieuwe dak, help je het milieu en bespaar je op je energierekening. De kosten van isolatiemateriaal zijn gemiddeld € 45 per m2, dit bedrag verdien je in 4 tot 6 jaar terug. Doordat het nieuwe dak groter wordt door het isolatiemateriaal, kan het zijn dat er een vergunning voor nodig is. Informeer daarnaast naar subsidies voor het isoleren van je nieuwe dak. Met name voor het isoleren van oudere huizen geven gemeentes vaak subsidie.

Wist je dat… zonder isolatie wel 30% van de warmte in je huis verloren gaat via het dak? De isolatiekosten verdienen zich dus al snel terug door energiebesparing.

Keuze 3: Locatie

Kies je voor een landelijk dakdekkersbedrijf, of een bedrijf bij jou uit de buurt? Een landelijk bedrijf heeft vaak een grotere naamsbekendheid, maar rekent hoge voorrijkosten. Een dakdekkersbedrijf bij jou in de regio hoeft minder ver te reizen naar jouw woning en daardoor heb je lagere voorrijkosten.

Ook ligt het uurloon van dakdekkers in de provincie lager dan het uurloon van dakdekkers in de Randstad. In de Randstad wordt er meer beroep gedaan op dakdekkersbedrijven en daardoor voeren ze een hogere prijs. Vraag daarom altijd meerdere offertes aan om dakdekkers te vergelijken. Hieronder vind je het gemiddelde uurloon dat een dakdekker rekent voor een nieuw dak:

Keuze 4: Extra opties

Bij een nieuw dak zijn er een aantal extra’s waarmee je je dak verder kan verbeteren. Deze opties zijn niet verplicht, maar vaak wel handig. Homedeal zet de meest interessante opties met de bijbehorende kosten op een rijtje:

• Isolatie: door je dak goed te isoleren, voorkom je warmteverlies in de winter en houd je je huis koeler in de zomer. Dit zorgt voor een aangenamer binnenklimaat en vermindert je energiekosten. Dakisolatie verlaagt ook je ecologische voetafdruk en kan condensatieproblemen voorkomen en schimmelvorming tegengaan.
• Coaten dakpannen: het coaten van dakpannen heeft vele voordelen, zo verleng je de levensduur van je dakpannen waardoor ze langer meegaan. Vuil hecht zich namelijk minder makkelijk aan dakpannen met coating.
• Groendak: een groendak, of sedumdak, is dakbedekking die begroeid is met planten, mossen en sedumplanten. Groendaken verbeteren de isolatie van je huis, waardoor ze in de winter warmte vasthouden en in de zomer koelte behouden. Goed om te weten: veel gemeenten stellen subsidie beschikbaar voor een groendak!
• Zonnepanelen: het is handig om de zonnepanelen in een keer te laten installeren samen met je nieuwe dak. Zonnepanelen kun je (mits de hellingshoek en oriëntatie goed is) zowel plaatsen op schuine als ook op platte daken. Laat je goed adviseren door een vakspecialist over de mogelijkheden.

Wanneer is het tijd voor een nieuw dak?

Er zijn verschillende redenen om je dak te vernieuwen. Hier zijn vijf belangrijke redenen:

1. Bescherming tegen lekkages: Een oud of beschadigd dak kan lekkages veroorzaken, wat kan leiden tot waterschade aan de binnenkant van je huis. Twijfel je of je een daklekkage hebt? Je kunt een daklekkage opsporen door middel van een lekdetectie. Vaak is alleen een dakreparatie of dakrenovatie voldoende.
2. Verbeterde energie-efficiëntie: Met een vernieuwd dak dat betere isolatie biedt, kun je de warmte in de winter vasthouden en de koelte in de zomer behouden, waardoor je energierekening daalt en je wooncomfort verbetert.
3. Verhoogde waarde van je woning: Een nieuw dak kan de algehele uitstraling en waarde van je woning aanzienlijk verbeteren. Als je van plan bent om je huis te verkopen, kan een goed onderhouden dak meer kopers aantrekken en een hogere verkoopprijs opleveren.
4. Minder onderhoudskosten op lange termijn: Oudere daken vereisen vaak meer dakonderhoud en reparaties, wat op de lange termijn kosten met zich meebrengt. Door je dak op tijd te vernieuwen, verlaag je de noodzaak van frequente reparaties.
5. Veiligheid en gemoedsrust: Een stevig en nieuw dak zorgt voor meer veiligheid in je huis. Je hoeft je geen zorgen te maken over losse dakpannen of beschadigde dakbedekking tijdens stormachtig weer.

Mogelijke werkzaamheden omtrent een nieuw dak

Wanneer je je dak wilt vernieuwen, kun je denken aan verschillende soorten werkzaamheden. We zetten ze hieronder voor je op een rij, zodat je een goed beeld krijgt van de verschillende soorten projecten omtrent een nieuw dak.

1. Dakrenovatie

Bij een dakrenovatie wordt een bestaand dak grondig wordt vernieuwd en verbeterd om de functionaliteit, duurzaamheid en esthetiek te herstellen. Een renovatie omvat vaak het vervangen van verouderde dakbedekking, zoals dakpannen of ander dakbedekkingmateriaal. Het doel is om het dak weer in goede staat te brengen, zodat het beter bestand is tegen weersinvloeden en lekkages worden voorkomen.

→ Een dakrenovatie kost gemiddeld € 1.800 voor een plat dak en € 5.000 voor een schuin dak.

2. Dakreparatie

Een dakreparatie omvat het herstellen van beschadigde of versleten elementen van een dak om lekkages en verdere schade te voorkomen. Er worden specifieke gebrekkige onderdelen vervangen, zoals kapotte dakpannen, beschadigde dakgoten of gescheurde dakbedekking. In sommige gevallen kun je een beschadiging of lekkage zelf oplossen. Het doel van dakreparatie is om de structurele integriteit van het dak te behouden en de levensduur ervan te verlengen zonder de noodzaak van een volledig nieuw dak.

Tip! Twijfel je tussen en nieuw dak of een dakreparatie? Laat je dak inspecteren door een dakdekker. Een dakdekker kan je het best hierover adviseren.

→ De kosten van een dakreparatie van een hellend dak liggen tussen de € 50 en € 420 per m2 en een dakreparatie van een plat dak kost gemiddeld € 255 tot € 285 per m2.

3. Dakbedekking vervangen

Het vervangen van dakbedekking houdt in dat de bovenste laag van het dak wordt verwijderd en vervangen door nieuwe materialen. Dit gebeurt om verschillende redenen, zoals slijtage van het oude dak, schade of omdat je je huis een betere uitstraling wil geven. Je kunt kiezen uit verschillende soorten dakbedekkingen, zoals dakpannen, platen of metalen elementen.

→ De kosten van dakbedekking vervangen hangen af van het soort dakbedekking dat je kiest en kunnen dus erg variëren. Ga ervan uit dat het tussen de € 70 en € 130 kost per m2.

4. Dak overlagen

Soms is het niet nodig om de complete dakbedekking te vervangen, maar kun je een nieuwe laag over de oude laag aanbrengen. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden bij een bitumen dak. Dit wordt veel gedaan en is een goede oplossing wanneer je je dak wilt verbeteren, maar ook op de kosten wilt besparen. Per vierkante meter ben je gemiddeld €20 goedkoper uit.

→ De kosten van een dak overlagen liggen tussen de €40 en €95 per m2.

5. Onderlaag dakbedekking

Een onderlaag dakbedekking is een belangrijke laag van materiaal die onder de uiteindelijke buitenste laag van het dak wordt geplaatst. Het bevindt zich direct boven het dakbeschot en fungeert als extra bescherming tegen water, wind en andere elementen en zorgt voor een betere hechting van de bovenlaag. Deze onderlaag wordt meestal gemaakt van materialen zoals bitumen of synthetische membranen en/of dampremmende folie.

→ De kosten van de onderlaag dakbedekking hangen af van het soort dakbedekking. Gemiddeld kost het tussen de €5 en €30 per m2.

6. Nieuwe dakconstructie

Als een dak oud is, kan het nodig zijn om de gehele dakconstructie te vervangen. Een dakconstructie moet in principe 40 tot zelfs 100 jaar mee kunnen gaan. Door extreem weer, houtrot, of simpelweg slijtage kunnen verzakking of scheuren in muren of plafonds ontstaan. Dan kan het nodig zijn om de constructie te vernieuwen. Houd er rekening mee dat dit een ingrijpende en dus relatief kostbare klus is.

→ De kosten van een nieuwe dakconstructie van een hellend dak zijn €175 tot €500 per m2. Een nieuwe dakconstructie bij een plat dak kost €30 tot €40 per m2.

Nieuw dak subsidies

Wil je je dak laten vernieuwen? Informeer dan dan subsidiemogelijkheden voor een nieuw dak. Dakrenovatie subsidies hangen af van de gemeente waarin je woont, omdat er geen landelijke subsidies beschikbaar zijn hiervoor. Meestal zijn de subsidies gekoppeld aan energiebesparende maatregelen.

Vergunning nodig voor een nieuw dak?

Meestal heb je geen vergunning nodig voor nieuwe dakbedekking. Echter, soms als je verandert van type dakbedekking of de dakbedekking verandert van kleur, dan heb je mogelijk wel een vergunning nodig.

Voor een hele nieuwe dakconstructie geldt ook: verandert deze veel? Bijvoorbeeld in kleur, hoogte of breedte. Dan heb je waarschijnlijk een vergunning nodig, zeker wanneer het gaat om een monumentaal pand. Check dus altijd bij de gemeente of een vergunning nodig is voordat je aan de slag gaat.

Vraag offertes aan voor een nieuw dak

Benieuwd naar de kosten van een nieuw dak voor jouw situatie? Voor een exacte prijsindicatie voor jouw dak vraag je offertes aan. Via Homedeal vraag je gratis dakdekker offertes aan, waardoor je de kosten van meerdere dakdekkers kunt inzien en zo de beste deal kunt kiezen.

Veelgestelde vragen