Asbest verwijderen
Dakbedekking
Dakkapel
Glas
Isolatie
Kozijnen
Laadpalen
Schilderwerk
Tuinaanleg
Ventilatie
Warmtepomp
Wellness
Zonnepanelen
Aanbouw
Airco
Architect
Badkamerspecialist
Bestraten
Cv-ketel
Dakraam
Elektricien
Garagedeur
Gevelreiniging
Hekwerken
Inbraakbeveiliging
Keukenspecialist
Loodgieter
Ongediertebestrijding
Rolluiken
Schuifpui
Serre
Stucwerk
Tegels zetten
Trap
Tuinonderhoud
Verbouwing
Vloerverwarming
Vochtbestrijding
Zonwering
Bij een verbouwing zijn de kosten een cruciaal punt om rekening mee te houden. Of je nu je keuken, badkamer of het hele huis aanpakt, een goede voorbereiding helpt je kosten besparen. Ontdek wat een verbouwing gemiddeld kost en hoe je deze kosten effectief kunt berekenen met Homedeal.
Inhoudsopgave.
Wat kost een verbouwing?
De verbouwingskosten kunnen flink uiteen lopen, laat je bijvoorbeeld je toilet verbouwen voor € 2.000 of de begane grond voor € 50.000.
Een aannemer heeft 3 manieren om prijzen te berekenen: vaste prijs, richtprijs of een prijs van gemiddeld € 30 – € 45 per uur.
Bekijk eerste de gemiddelde verbouwingskosten per ruimte in het huis, inclusief sloopwerk en afvoeren afval.
| Volledige verbouwing | Gemiddelde kosten, incl. materiaal-, arbeidskosten en btw |
|---|---|
| Toilet | € 1.850 – € 2.650 |
| Badkamer | € 6.500 – € 9.500 |
| Zolder | € 9.000 – € 13.000 |
| Keuken | € 12.500 – € 17.500 |
| Aanbouw | € 19.000 – € 27.000 |
Prijsvoorbeelden van een verbouwing
Om je een beter idee te geven over de verbouwingskosten voor jouw verbouwing, zie je hieronder 3 prijsvoorbeelden met de gemiddelde kosten per project:
Goedkoopste verbouwing:
Je wilt graag je toilet een nieuwe look geven. Je laat de oude tegels van de muur slopen en je sanitair demonteren. Vervolgens worden de waterleidingen en afvoer verlegd.
De afwerking bestaat uit mooie natuursteen tegels op de vloer en keramische tegels plus strak stucwerk op de wanden en je laat een nieuw hangend toilet en een stijlvol fontein plaatsen.
Reken in dit geval op de gemiddelde kosten van € 2.250 voor de verbouwing.
Details:
- Type verbouwing: Toilet renovatie
- Kosten: € 2.250
- Gebruik: Vernieuwing van sanitair en afwerking
- Kenmerken: Natuursteen tegels, keramische tegels, strak stucwerk, hangend toilet, stijlvol fontein
Gemiddelde verbouwing:
Je hebt besloten om alle ruimte in huis optimaal te benutten; je gaat je zolder omtoveren tot een sfeervolle, bruikbare ruimte.
De verbouwing bestaat uit het dak isoleren en er wordt elektriciteit en centrale verwarming aangelegd.
Voor uiterst comfort laat je een kunststof dakkapel en een gipswand plaatsen. Het plafond, de wanden en de vloer worden mooi afgewerkt en er wordt een vurenhouten trap geplaatst met één kwart draai.
Gemiddeld kost het € 11.000 om bovenstaande zolder slaapkamer te realiseren.
Details:
- Type verbouwing: Zolderrenovatie
- Kosten: € 11.000
- Gebruik: Creëren van een bruikbare woonruimte
- Kenmerken: Dakisolatie, elektriciteit, centrale verwarming, kunststof dakkapel, gipswand, afgewerkte plafond, wanden, vloer, vurenhouten trap
Duurste verbouwing:
Je wilt graag van extra ruimte genieten en hebt besloten je woonkamer uit te breiden met een stijlvolle aanbouw. Je kiest voor een aanbouw geheel op maat gemaakt.
Inclusief de afwerking en electra, ligt de prijs om een aanbouw van 5m breed en 3m diep te realiseren rond de € 23.000.
Details:
- Type verbouwing: Woonkamer aanbouw
- Kosten: € 23.000
- Gebruik: Uitbreiding van woonruimte
- Kenmerken: Maatwerk, complete afwerking, elektra
Prijsopbouw Verbouwing.
Kosten van een verbouwing?
Zodra je hebt besloten te gaan verbouwen, komen er verschillende keuzes op je pad die invloed hebben op de totale kosten van je verbouwing.
Dit zijn de belangrijkste keuzes:
Keuze 1: Werken met een aannemer
Gaat het om een grote verbouwing met meerdere projecten en wil je de verbouwing daarom laten coördineren door een aannemer?
Voordelen van het werken met een aannemer zijn dat de volledige aansprakelijkheid bij de aannemer ligt en dat deze het volledige risico draagt tijdens de verbouwing.
Er zijn 3 verschillende mogelijkheden om de prijs af te spreken.
| Type prijsafspraak | Uitleg |
|---|---|
| Vaste prijs | Een vaste prijs biedt zekerheid. Contractueel gezien mag de aannemer, indien er sprake is van meerwerk, de prijs niet achteraf verhogen. Een nadeel van het afspreken van een vaste prijs is dat je geen recht hebt op een gespecificeerde rekening. Je hebt dus geen inzicht in de kosten. |
| Richtprijs | Ook is het mogelijkheid om een richtprijs af te spreken. Dit is de prijs die het aannemersbedrijf baseert op geschatte kosten. In de meeste gevallen is het uitgangspunt dat de uiteindelijke prijs niet meer dan 10% mag afwijken van de richtprijs. Indien dit onoverkomelijk is, dient de aannemer je op tijd op de hoogte te stellen. |
| Per uur | Of betaal de aannemer per uur. De kosten voor materialen, hulpmiddelen en vervoeren komen er nog bij. Informeer goed naar het uurtarief, de prijs voor de materialen, hulpmiddelen en voorrijkosten. Vraag de aannemer om deze te specificeren in de offerte. Het uurtarief van een aannemer ligt gemiddeld tussen de € 30 en € 45 euro. |
Keuze 2: Verbouwing zelf coördineren
Heb je besloten om geen aannemer in dienst te nemen en zelf de verbouwing te coördineren?
Ga dan uit van de volgende gemiddelde prijzen per uur per beroep. Bij enkele vakgebieden kiest de specialist voor een prijs per m2.
| Specialist | Gem. prijs per uur incl. btw | Gem. prijs per m2 incl. btw | Extra informatie |
|---|---|---|---|
| Stukadoor | € 20 – € 50 | € 5 – € 23 | Inclusief stucwerk |
| Timmerman | € 25 – € 60 | n.v.t. | Inclusief materiaal |
| Tegelzetter | € 30 – € 40 | € 25 – € 40 | Exclusief tegels (keramische tegels kosten gemiddeld € 9 – € 82 en natuursteen tegels € 25 – € 160 per m2) |
| Schilder | € 30 – € 40 | € 35 – € 40 | Inclusief verf |
| Dakdekker | € 30 – € 50 | n.v.t. | Exclusief dakbedekking (dakpannen kosten gemiddeld € 60 per m2) |
| Glaszetter | € 35 – € 45 | € 40 – € 70 | Exclusief glas (dubbel glas kost gemiddeld € 50 per m2) |
| Electricien | € 35 – € 70 | n.v.t. | Inclusief materiaal |
Keuze 3: Van basis tot luxe toilet
Wil je een luxe toilet renovatie met softclose sluiting en dubbele spoeltechniek?
Dan valt de prijs voor de verbouwing hoger uit dan wanneer je kiest voor een budget toiletopstelling.
In het overzicht hieronder zie je de gemiddelde prijzen exclusief de montage.
| Toilet | Gemiddelde prijs incl. btw | Extra informatie |
|---|---|---|
| Budget toiletopstelling | € 100 – € 300 | Het toilet vervult vooral een functie en is er geen behoefte aan luxe. |
| Luxe toiletopstelling | € 300 – € 500 | Denk aan zaken als dubbele spoeltechniek, softclose sluiting van de bril en een vuilwerende afwerking van de toiletpot. |
Keuze 4: Van basis tot luxe badkamer
Wil je de nieuwe badkamer voorzien van een heerlijk bad of heb je genoeg aan een simpele douche? Deze keuze heeft grote invloed op de kosten van de verbouwing.
Bekijk de gemiddelde prijzen (exclusief montage) in onderstaand overzicht.
| Badkamer verbouwing | Gemiddelde prijs incl. btw | Extra informatie |
|---|---|---|
| Basis badkamer | € 2.000 – € 4.400 | Een badkamer met douche en een enkele wastafel met badkamermeubel. Er is gekozen om gebruik te maken van keramische tegels voor de vloer en wanden. |
| Uitgebreide badkamer | € 3.000 – € 4.500 | Deze badkamer met A-merken is voorzien van een ruime douche, een enkele of dubbele wastafel, badkamermeubel en standaard ligbad. De vloer is voorzien van natuursteen tegels en de wand van keramische tegels. |
| Luxe badkamer | € 5.500 – € 7.200 | Deze badkamer is voorzien van een zeer ruime douche, een dubbele wastafel, één of meerdere badkamermeubels en een luxe lig- of spabad. De vloer en wanden zijn afgewerkt met natuursteen tegels. |
Keuze 5: Van zolder tot leefbare ruimte
Wil je van je zolder een grote, lichte leefruimte maken? Bekijk welke invloed keuzes als een dakkapel of dakraam hebben op de prijs van je verbouwing.
| Zolder verbouwing | Gemiddelde prijs incl. btw | Extra informatie |
|---|---|---|
| Open ruimte | € 5.000 – € 8.000 | Dakraam voor licht, rechte trap, dakisolatie, aanleg van elektriciteit, centrale verwarming en het netjes afwerken van het plafond, de wanden en vloer. |
| Twee ruimtes | € 8.000 – € 14.000 | Een gipswand, een kunststof dakkapel, vurenhouten trap met kwart draai, dakisolatie, aanleg van elektriciteit en centrale verwarming en het plafond, de wanden en vloer worden netjes afgewerkt. |
| Twee ruimtes, luxe variant | € 10.000 – € 15.000 | Polyester dakkapel aan de ene zijde en een kunststof dakraam aan de andere zijde, dakisolatie, aanleg van verwarming en elektriciteit (geschikt voor zwaardere apparatuur zoals je wasmachine), trap met 2 kwart draaien, een gipswand en nette afwerking van vloer en wanden. |
Keuze 6: Van basis tot luxe keuken
Kies je voor een luxe keuken met de nieuwste apparatuur of kies je voor een simpele opstelling met basis apparatuur?
Bekijk in onderstaand overzicht de invloed van keukenapparatuur op je verbouwingskosten. De prijzen zijn exclusief montagekosten.
| Keuken verbouwing | Gemiddelde prijs incl. btw | Extra informatie |
|---|---|---|
| Basis keuken | € 5.000 – € 9.000 | Je bent het voordeligst uit als je kiest voor een tijd- en merkloze keuken met basis apparatuur (koelkast en fornuis). De keukenfronten zijn gemaakt van melamine en het aanrechtblad is gemaakt van kunststof. |
| Gemiddelde keuken | € 8.000 – € 14.000 | Deze keuken is naast het basis apparatuur voorzien van een afwasmachine en combimagnetron. De keukenfronten zijn hoogglans en het aanrechtblad is gemaakt van composiet. |
| Luxe keuken | € 12.000 – € 17.000 | De keuken is voorzien van luxe apparatuur, denk aan extra’s als een stoomoven en een kokend waterkraan. De keukenfronten zijn gemaakt van massief hout en het aanrechtblad is gemaakt van natuursteen. |
Keuze 7: Van kleine tot grote aanbouw
Gaat je voorkeur uit naar een standaard, klassieke (landelijke uitstraling) of moderne (buitenleven met het comfort van binnen) aanbouw?
In de tabel hieronder vind je de verschillende opties inclusief prijzen voor een aanbouw van 5 meter breed en 3 meter diep.
| Criteria | Opties | Kosten |
|---|---|---|
| Type Aanbouw | Standaard prefab | € 16.000 – € 20.000 |
| Klassiek/modern prefab | € 18.000 – € 22.000 | |
| Maatwerk aanbouw | € 19.000 – € 25.000 | |
| Afmetingen – Breedte | Per extra 0,5 meter | +€ 1.000 |
| Afmetingen – Diepte | Per extra 0,5 meter | +€ 1.300 |
Bouwbedrijf gezocht voor jouw verbouwing? Via Homedeal kom je gratis en snel contact met ervaren vakspecialisten.
Homedeal Tips voor een Voordelige Verbouwing
Een verbouwing kan aardig in de kosten lopen. Gelukkig zijn er manieren om deze kosten te beperken:
- Investeer in energiebesparing: Maatregelen zoals het plaatsen van dubbel glas of isolatie betalen zichzelf terug door lagere energiekosten.
- Vergelijk offertes: Krijg een beter beeld van de prijzen en voorkom dat je te veel betaalt door offertes van diverse aannemers naast elkaar te leggen.
- Stel prioriteiten: Bepaal wat meteen moet gebeuren en wat eventueel kan wachten. Hiermee kun je de verbouwing in fasen uitvoeren, wat helpt om de kosten te verspreiden.
- Doe het voorbereidend werk zelf: De kosten voor sloopwerk of het klaarmaken van de ruimtes kunnen omlaag door dit zelf te doen. Dit verlaagt de arbeidskosten die je beter kunt gebruiken voor de essentiële verbouwingswerkzaamheden.
Klaar voor een Goede Start van Jouw Verbouwing?
Een grondige voorbereiding is het halve werk. Vergelijk offertes, stel prioriteiten en durf te investeren in kwaliteit waar dit het meest telt.
Door slim te kiezen en goed te plannen, houd je de kosten voor je verbouwing in de hand.
Start vandaag nog met het realiseren van jouw droomhuis!
Veelgestelde vragen.
De verbouwingskosten kunnen behoorlijk variëren, afhankelijk van de omvang en complexiteit van het project, zoals een toiletverbouwing van € 1.850 tot € 2.650 of een uitgebreidere aanbouw van € 19.000 tot € 27.000.
Bespaar op de kosten door zelf sloop- en voorbereidend werk te doen, energiebesparende maatregelen te treffen en materialen slim in te kopen.
